Юрист по гражданским делам

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Если человек в квартире не живёт, но сам не выписывается, его снимают с регистрационного учёта по решению суда. Суд признаёт его утратившим право пользования жильём, и по этому решению МВД снимает его с учёта – согласие самого человека не нужно. Шансы зависят от того, кем он вам приходится и почему уехал.

Когда к нам обращаются

  • Бывший муж или жена после развода живёт в другом месте, но остаётся прописан
  • Купили квартиру, а прежний собственник или его родственники не выписались
  • Родственник давно уехал, не платит за квартиру и не выходит на связь
  • В муниципальной квартире прописан человек, которого годами никто не видел
  • Человек живёт в квартире без права на это и не съезжает

Дело ведёт адвокат

Адвокат состоит в коллегии и в реестре Адвокатской палаты: статус можно проверить по фамилии на сайте палаты. Всё, что вы рассказываете, защищено адвокатской тайной.

Адвокаты и юристы сервиса →

Что на самом деле решает суд

Прописка, то есть регистрация по месту жительства, сама по себе права на квартиру не даёт и не отнимает. Право пользования возникает из собственности, договора найма или из того, что собственник вселил человека как члена своей семьи. Поэтому в суде спорят не о прописке, а о праве пользования.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением или о выселении после вступления в силу – основание для снятия с регистрационного учёта (ст. 7 закона № 5242-1 о праве граждан на свободу передвижения). Согласие самого человека для этого не нужно.

Кого и когда выписывают через суд

  • Бывший член семьи собственника, например бывший супруг. После прекращения семейных отношений право пользования, как правило, не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд может оставить его на определённый срок, если человеку негде жить и не на что обеспечить себя жильём.
  • Члены семьи прежнего собственника после продажи квартиры. Переход права собственности прекращает их право пользования, если закон не устанавливает иное (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  • Человек, отказавшийся от приватизации. Его право пользования сохраняется и после смены собственника (ст. 19 закона № 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ). По практике судов выписать его можно, если он добровольно выехал на другое постоянное место жительства и перестал нести расходы по квартире.
  • Наниматель или член его семьи в муниципальной квартире. Если человек выехал на другое место жительства, договор социального найма с ним считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), а временное отсутствие права не лишает (ст. 71 ЖК РФ). Суд выясняет, был ли выезд добровольным и постоянным, не мешали ли человеку жить в квартире и платил ли он за неё (п. 32 постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009).

Когда суд не нужен

  • Человек согласен выписаться – он сам подаёт заявление о снятии с учёта через МФЦ, Госуслуги или МВД.
  • Человек умер – с учёта снимают по свидетельству о смерти.
  • Решение суда о выселении или об утрате права пользования уже есть – его достаточно подать в МВД или МФЦ.

Как проходит дело

  • Собираем доказательства: выписку из ЕГРН или договор найма, справку о зарегистрированных, квитанции, показания соседей, переписку, сведения о том, где человек живёт сейчас.
  • Готовим иск о признании утратившим право пользования или о выселении. Он подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ).
  • Если место жительства ответчика неизвестно, суд назначает ему адвоката как представителя (ст. 50 ГПК РФ), и дело идёт без его участия.
  • После вступления решения в силу человека снимают с учёта. Если он продолжает жить в квартире, решение о выселении исполняют судебные приставы.

Соседние темы

Споры собственников долей, порядок пользования квартирой и залив – в разделе жилищные споры. Квартира нажита в браке – сначала раздел имущества супругов. Покупаете квартиру и не хотите потом выписывать чужих людей через суд – проверьте её до сделки.

Что взять на первую встречу

  • выписка из ЕГРН или договор социального найма
  • справка о зарегистрированных в квартире
  • квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг
  • свидетельство о расторжении брака, если речь о бывшем супруге
  • контакты соседей, которые подтвердят, что человек не живёт в квартире

Нет части документов – не страшно. Скажите на звонке, подскажем, где их получить.

§ Порядок работы

Как мы работаем

Первый разговор ни к чему не обязывает. Если юрист не может помочь, он скажет об этом сразу и подскажет, к кому обратиться.

  1. I

    Заявка уходит юристу

    Оставьте заявку – она сразу приходит адвокату или юристу вашего направления, без операторов и пересылок.

  2. II

    Юрист перезванивает сам

    Выслушивает, задаёт вопросы и говорит честно: есть ли перспективы, что можно сделать и сколько это займёт.

  3. III

    Соглашение напрямую

    Вы заключаете соглашение с адвокатом или юристом: что делается, на какой стадии и за какую сумму. Без доплат «по ходу».

  4. IV

    Работа по делу

    Документы, переговоры, суд. Вы на связи со своим юристом напрямую и получаете копии всего, что он подаёт.

Частые вопросы

Может ли собственник выписать человека без его согласия?

Не сам, а через суд. Собственник подаёт иск о признании человека утратившим право пользования, и после вступления решения в силу его снимают с учёта. Без суда – только если человек согласен выписаться сам или если он умер.

Можно ли выписать бывшего мужа, если квартира моя?

Если квартира принадлежит только вам, после развода бывший муж, как правило, утрачивает право пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Исключения – соглашение между вами, его отказ от участия в приватизации этой квартиры или решение суда сохранить за ним право на время. Если квартира куплена в браке, сначала решается вопрос о разделе имущества.

Можно ли выписать ребёнка?

Как правило, нет. Если собственник – один из родителей, после развода за ребёнком сохраняется право пользования его квартирой: Верховный суд не считает ребёнка бывшим членом семьи родителя (постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009). Место жительства ребёнка до 14 лет – место жительства родителей (ст. 20 ГК РФ), поэтому сменить его регистрацию можно по согласию родителей – по месту жительства другого родителя.

Что если человек за границей или его не найти?

Дело всё равно рассматривается. Если место жительства ответчика неизвестно, суд назначает ему адвоката (ст. 50 ГПК РФ). Долгое отсутствие и неоплата квартиры – доводы в пользу того, что человек добровольно отказался от права пользования.

Сколько длится дело?

Обычно несколько месяцев: подготовка иска, одно или несколько заседаний и месяц на обжалование, после которого решение вступает в силу (ст. 209 и 321 ГПК РФ). Точнее скажем, когда увидим документы.

Расскажите, что случилось

Заявка придёт напрямую юристу вашего направления. Он перезвонит в рабочее время в течение часа, при задержании и обыске – сразу. Первый разговор бесплатный и ни к чему не обязывает.

  • заявку получает тот, кто будет вести дело
  • стоимость – до начала работы
  • адвокатская тайна с первого разговора

Не пишите в форме того, что не готовы доверить переписке: детали дела обсуждаются с адвокатом лично.

Гражданские дела: другие услуги

Взыскание долгаРаздел имуществаРазвод и алиментыНаследствоЖилищные спорыЗащита прав потребителейТрудовые спорыУстановление отцовстваЛишение родительских правМесто жительства ребёнкаНеустойка с застройщикаЗалив квартирыОспаривание сделкиМоральный вредКонсультация юристаЮрист по недвижимостивсё направление →