Выселяют из квартиры: что делать

Без суда – нельзя

Жилище неприкосновенно, и лишить человека жилья можно только по основаниям и в порядке, установленным законом (ст. 25 и 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ). Если вас не пускают домой или выставили вещи на лестницу, вызывайте полицию и снимайте происходящее на видео, а не уезжайте.

Кого суд может выселить

• Бывших членов семьи собственника. После развода бывший супруг теряет право жить в квартире второго, если она не общая (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но суд может сохранить за ним право пожить там какое-то время, если ему некуда идти и не на что снять жильё.
• Жильцов после продажи квартиры. Когда квартира переходит к новому собственнику, члены семьи прежнего, как правило, теряют право пользования (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
• Нанимателя по соцнайму, который больше шести месяцев без уважительных причин не платит за жильё и коммунальные услуги. Его выселяют в другое жильё по нормам общежития (ст. 90 ЖК РФ).
• Тех, кто разрушает квартиру или систематически мешает соседям, после предупреждения (ст. 91 ЖК РФ).
• Жильцов ипотечной квартиры, на которую банк обратил взыскание.

Кого выселить нельзя или очень сложно

• Человека, который отказался от приватизации в пользу других: он сохраняет право жить в квартире бессрочно, даже после её продажи (ст. 19 закона № 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ).
• Супруга, если квартира куплена в браке: до раздела это общее имущество, и он такой же собственник.
• Ребёнка собственника. После развода родителей ребёнок не становится «бывшим членом семьи» и сохраняет право жить в квартире отца или матери.

Что делать, если вас выселяют

• Не уезжайте сами и не подписывайте обязательств «освободить добровольно», пока не поняли, на каком основании от вас этого требуют.
• Пришла повестка в суд – идите. Возразить сразу проще, чем потом отменять решение, вынесенное без вас.
• Соберите документы о том, на каком основании вы живёте в квартире: ордер или договор найма, отказ от приватизации, квитанции об оплате, чеки за ремонт.
• Если вы бывший член семьи и вам некуда идти, просите суд сохранить право пользования на время. Суд учитывает доход, здоровье, детей.

Даже после решения суда выселяет не собственник, а судебный пристав, и сначала он даёт срок на добровольное исполнение (ст. 107 Закона об исполнительном производстве).

Если вы, наоборот, собственник и хотите выселить жильца, порядок описан на странице как выписать человека из квартиры через суд.